Brněnská Čtvrť Pod Hády je unikátní tím, že spojuje pohodlí města s klidem panenské přírody. Území dlouhodobě patří k atraktivním rezidenčním oblastem díky kombinaci rychlé dostupnosti do centra města a bezprostřední blízkosti přírody – CHKO Moravský kras začíná jen několik minut od projektu. Nová čtvrť je koncipována jako moderní městské bydlení s důrazem na urbanistickou kvalitu, veřejný prostor a občanskou vybavenost. Součástí konceptu jsou bytové domy se zelenými střechami a s aktivním parterem, parkovací kapacity (včetně podzemních garáží), zeleň i prostory pro komunitní život.

Stabilní a zkušený developer, promyšlený projekt a systémové řešení Xella
Investorem a developerem je developerská společnost Trikaya, která podniká v oblasti výstavby a investic do nemovitostí v České republice již od roku 2010. Brno je její specializací a realizovala zde už několik úspěšných developerských projektů – Bytové domy Neumanka, rezidence Erasmus nebo tři etapy Ponavia rezidence. Trikaya je známá důrazem na architektonickou kvalitu, spolupráci s lokálními ateliéry a systematickou přípravu projektů včetně řešení veřejného prostoru a infrastruktury.

Aktuálně dokončuje první etapu projektu Čtvrť Pod Hády, ve které vyroste celkem 167 bytů a bezmála 200 podzemních parkovacích stání. První etapa splňuje energetickou náročnost třídy A, díky čemuž je mimořádně úsporná. Její kolaudace je naplánována na první polovinu letošního roku. V únoru 2026 získala Trikaya stavební povolení i pro první část 2. etapy, v rámci které vznikne 136 nových bytů. Developer už zahájil prodej bytů, kolaudaci předpokládá ve 2. čtvrtletí 2028.

Čtvrť Pod Hády nabízí byty různých dispozic – od menších jednotek 1+kk až po prostorné rodinné byty. Důraz je kladen na efektivní půdorysy, dostatek denního světla a kvalitní akustické parametry mezi jednotlivými bytovými jednotkami. Z konstrukčního hlediska je projekt zajímavý zejména volbou materiálového řešení nosných a dělíicích konstrukcí. Na stavbě jsou využity systémy společnosti Xella, konkrétně vápenopískové tvárnice Silka, pórobetonové tvárnice Ytong a tepelněizolační desky Multipor.

„Při budování projektu Čtvrť Pod Hády klademe maximální důraz na kvalitu a dlouhodobou udržitelnost použitých materiálů. Spolupráce se společností Xella nám v tomto ohledu dává naprostou jistotu, proto jsme se rozhodli naši spolupráci přirozeně rozšířit i do následující etapy projektu,“ potvrzuje manažer projektu ze společnosti Trikaya Filip Bednařík.

Materiálová optimalizace: Silka jako hlavní nosný prvek
Na projektu bylo dodáno přibližně 8 150 m² velkoformátových vápenopískových tvárnic Silka Tempo 240 mm (cca 2 000 m³) a 9 500 m² tvárnic Silka E 120 mm (cca 1 140 m³). Nosné stěny jsou realizovány z tvárnic Silka Tempo tl. 240 mm, zděných na tenkovrstvou maltu. Nenosné dělíicí příčky jsou vyzděny tvárnicemi Silka E 120 mm.

Velkoformátové zdění šetří čas i pracovníky
Vápenopískové tvárnice Silka Tempo zkrátí čas zdění o šedesát procent, což umožňuje výrazné úspory v investičním rozpočtu. Při velkoformátovém zdění klesá i potřeba pracovníků, jeden zednický tým (dvě osoby s minijeřábem) je schopen postavit asi 50 m² zdi za jeden den. Výrazně nižší je také fyzické zatížení zedníků. „Podle srovnávacích parametrů vychází směrná pracnost u standardní keramické cihly až šestinásobně vyšší oproti systému Silka Tempo. V kontextu současného nedostatku kvalifikovaných řemeslníků představuje tento faktor významnou ekonomickou výhodu,“ říká Ing. Libor Čtvrtlík, manažer pro klíčové projekty Xella CZ.

Úspora malty a logistické zjednodušení
Další výhodou je tenkovrstvé zdění a nižší spotřeba malty. Stavební systém Silka umožňuje vystačit si s pytlovanou maltou, což zjednodušuje logistiku staveniště. U klasických keramických systémů je často nutné zřídit a obsluhovat velkokapacitní silo na maltu, což znamená vyšší náklady na zařízení staveniště, vyšší nároky na koordinaci dodávek a větší provozní zatížení.

Zisk podlahové plochy jako přímý ekonomický benefit
„Významným benefitem použití Silky tl. 240 mm oproti běžné keramické cihle tl. 300 mm je zmenšení tloušťky nosné konstrukce při zachování požadovaných parametrů. V rámci projektu Čtvrť pPod Hády došlo díky této optimalizaci k navýšení podlahové plochy o více než 120 m²,“ upozorňuje Libor Čtvrtlík a dodává: „Pro developera to znamená více prodejní plochy, vyšší tržní potenciál projektu a efektivnější využití zastavěného objemu. V přepočtu na průměrné ceny bytů v Brně představuje tento rozdíl významnou ekonomickou položku.“

Ytong a Multipor: doplňková řešení
Pro přizdívky a nenosné konstrukce byl využit systém Ytong, který umožňuje snadné opracování, přesné dořešení detailů a rychlou montáž instalačních drážek. V garážových podlažích byly pro zateplení stropů použity minerální izolační desky Multipor. Ty přinášejí do projektu nehořlavost (třída A1), paropropustnost, kompatibilitu s konstrukcemi ze Silky a Ytongu a mechanickou odolnost při aplikaci na stropní konstrukce.

Shrnutí přínosů pro investora a realizační tým
Realizace Čtvrti Pod Hády ukazuje praktický dopad systémového řešení Xella na ekonomiku a organizaci výstavby:
• více obytné plochy – díky subtilnější nosné konstrukci vznikl zisk více než 120 m² podlahové plochy,
• rychlejší zdění – nižší pracnost (až 6× oproti standardní keramice) znamená kratší harmonogram a nižší náklady na pracovní sílu,
• menší spotřeba malty – tenkovrstvé zdění snižuje materiálovou náročnost i logistické zatížení staveniště,
• optimalizace provozu stavby – odpadá potřeba velkokapacitního sila, manipulace je jednodušší a flexibilnější.